Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage mit umfassendem Serviceangebot

Dresden – die Perle an der Elbe, Hochtechnologie trifft Lebensart!

Dresden verkörpert eine der schönsten europäischen Stadtlandschaften. Ensembles der barocken und gründerzeitlichen Baukultur, die berühmte Gartenstadt Hellerau und moderne Bauten aus den letzten Jahrzehnten geben der Stadt das charakteristische Gepräge. Das „Elbflorenz“ besticht mit seiner einzigartigen Lebensqualität: Frauenkirche, Semperoper, Grünes Gewölbe, Szeneviertel Neustadt, das malerische Elbtal – in Dresden fällt es leicht, die Balance zwischen Beruf und Freizeit zu halten.

Die sächsische Hauptstadt Dresden mit ihren rund 540.000 Einwohnern ist nicht nur eine der dynamischsten Wachstumsregionen Deutschlands, sondern auch ein attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten.

Dresden zählt heute zu den führenden Wirtschaftsstandorten in Deutschland und hat beste Aussichten auf weiteres Wachstum. Nach dem Ende der kommunistischen Planwirtschaft wurde in Hochtechnologie und die damit verbundene Forschung investiert. Und das hat sich gelohnt. Nirgends in Deutschland ballen sich so viele Wissenschaftler und Forschungseinrichtungen auf so engem Raum, in nur wenigen Städten in Europa wird so intensiv geforscht wie in Dresden.

Hier schlägt das Herz der europäischen Mikroelektronik-Industrie, von hier aus erschließen Innovationen aus Nanotechnologie, Werkstoffforschung und Life Science die Märkte der Zukunft. Dazu kommen zahlreiche Traditionsunternehmen aus den Bereichen Maschinen- und Flugzeugbau, Ernährungswirtschaft und Kulturwirtschaft. Dieser Facettenreichtum war und ist ein wesentlicher Baustein des Erfolgs der Dresdener Wirtschaft und ihres nachhaltigen Wachstums.

Bevölkerungsprognose und -entwicklung Dresden 2011-2020

Diagramm Bevölkerungsentwicklung und -prognose

Dresden im Überblick

  • Attraktives Umfeld zum Leben und Arbeiten
  • Einer der stärksten und dynamischsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands, mit exzellenter Forschungslandschaft
  • Heute einer der modernsten Hightech-Standorte in Europa
  • Starker Städtetourismus
  • Eine Mischung aus städtebaulicher Attraktivität, weltberühmten Sammlungen, traditioneller Musik und lebendigen Darstellungen von angewandter Kunst gibt Dresden sein kulturelles Flair
  • Wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit fähiger Logistik
  • Geringe Arbeitslosenquote bei nur 7,9 %
540.000

EINWOHNER

328,31 km2

FLÄCHE

45.000

STUDENTEN

49.228

GEWERBESTAND

 

WOHNEN UND LEBEN IN DER HANSASTRASSE

 

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  • Dresden Karte Hansastrasse

Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage
mit umfassendem Serviceangebot

Die Wohnungen in der Hansastraße befinden sich rund 2,5 km nördlich der Dresdner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen und mittleren Bedarfs stehen im Umkreis von ca. 1 km zur Verfügung. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch eine direkt am Objekt gelegene Straßenbahnhaltestelle sowie eine fußläufig erreichbare S-Bahn-Station gesichert. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt von Dresden sind in ca. 15–20 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Das Ensemble aus dem Jahr 1935 ist denkmalgeschützt und umfasst 160 Wohnungen, die auf 15 Hauseingänge verteilt sind. Das Objekt wurde in seinen wesentlichen wertbestimmenden Elementen grundlegend ab dem Jahr 2000 saniert/modernisiert; ebenso alle Wohnungen, die somit einem guten Mietwohnungsstandard entsprechen. Die einzelnen Wohnungen haben eine durchschnittliche Größe von etwa 66 qm und besitzen teilweise Balkone mit Blick in den schön begrünten Innenhof. Das Umfeld sowie das Objekt selbst gehören zur historischen Hansa-Bebauung (sogenannter „BacksteinExpressionismus“), die ursprünglich für Eisenbahn-Beamtenwohnungen konzipiert wurde.


Anbei ein Auszug aus unserer breiten Auswahl von Wohnungen in der Hansastraße / Dresden. Gerne erstellen wir Ihnen ein konkretes Angebot, das individuell auf Sie zugeschnitten ist, sprechen Sie uns bitte an.

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Bettina Tennhard

 Telefon: 0160 98062384

 Email: info@industria-in-dresden.de

Dresden – Hansastraße 32
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Dresden – Fritz-Hoffmann-Straße 10
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Dresden – Hansastraße 38
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Dresden – Hansastraße 22
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Dresden – Hansastraße 26
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Dresden – Hansastraße 30
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DRESDEN – WIRTSCHAFTS- UND WISSENSCHAFTSSTANDORT

Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage mit umfassendem Serviceangebot

Die Studie „Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien in Deutschland“ der bulwiengesa aus dem Jahr 2015 kommt zu dem Ergebnis, dass der deutsche Immobilienmarkt bereits seit mehreren Jahren von institutionellen Investoren (Pensionskassen, Versicherungen, Banken) und Privatpersonen als „sicherer Hafen“ betrachtet wird. „Investments in Wohnimmobilien sind attraktiv aufgrund ihrer Werthaltigkeit und ihrer stabilen Erträge durch laufende Mietzahlungen“, so die Marktstudie. Dieser Trend wird sich nach Aussage von bulwiengesa in Deutschland wegen des Fehlens geeigneter Anlagealternativen fortsetzen – aufgrund des niedrigen Zinsniveaus bleiben auch die Finanzierungsbedingungen weiterhin attraktiv.  

Dass die Wohnimmobilie als ein favorisierter Baustein zur Vermögensbildung gilt, zeigt auch das Ergebnis einer Studie des Marktforschungsinstituts Icon, das im Juni und Juli 2015 bundesweit 1.900 Sparkassenkunden zum Thema „Vermögensaufbau“ befragt hat. Demnach sehen deutsche Sparer gute Investitionschancen in Betongold: 81 % der befragten Sparkassenkunden, die an dem jährlichen Vermögensbarometer der Sparkassen-Finanzgruppe teilnahmen, würden ihr Geld trotz steigender Preise in Wohnimmobilien anlegen. 53 % würden die Immobilie selbst nutzen, 28 % eine fremdgenutzte, also vemietete Immobilie bevorzugen. Das sind zusammengefasst vier Prozentpunkte mehr als bei der Befragung im Vorjahr.

Nach bulwiengesa wird der Bedarf an Wohnraum kontinuierlich wachsen, und zwar aus drei Gründen: Erstens wird die Zuwanderungsrate ansteigen, zweitens werden immer mehr Single-Haushalte gegründet und drittens beansprucht jeder Deutsche eine immer größere Wohnfläche. Bevölkerungsentwicklung und steigender Wohnflächenbedarf sind die Basis für eine sichere Kapitalanlage. 

Besonders interessant für Kapitalanleger sind wirtschaftlich starke Großstädte und Universitätsstädte, denn hier verbinden sich Arbeitsplatz- und Bildungsangebote mit modernen Ansprüchen an urbanes Wohnen. Der Wohntrend verlagert sich schon seit einigen Jahren weg aus strukturschwachen Räumen hin zu Ballungszentren. 

So bieten Wohninvestitionen in ausgewählte Bestandsimmobilien in guter Lage stabile Wertentwicklungschancen. Die Investitionskosten liegen unter den Neubaukosten, die Mietpotenziale sind gut und die Renditen im Marktvergleich attraktiv. Wie Sie dem umseitigen Finanzierungsbeispiel entnehmen können, deckt die monatliche Miete, die Sie mit unserer Mietgarantie absichern können, nahezu alle anfallenden Kosten, so dass Sie mit minimalem Aufwand einen attraktiven Vermögenszuwachs erzielen.

bulwiengesa kommt abschließend zu dem Ergebnis, dass sich derzeit eine Investition in die Assetklasse Wohnen lohnt! Die Bedingungen könnten in Deutschland kaum besser sein. Der aktuelle Zyklus befindet sich zwar schon länger auf hohem Niveau, die beschriebenen Trends und das erwartete ökonomische Wachstum deuten jedoch auf einen Fortgang der positiven Wohnungsmarktentwicklung in den kommenden Jahren hin.

Quellen: „Rahmenbedingungen für Wohnimmobilien in Deutschland“, ein Marktbericht der bulwiengesa AG aus 2015; „Deutsche Sparer sehnen sich nach Betongold“, IZ vom 27.10.2015

Mietentwicklung Dresden für Wohnungen:

 

 

DAS SERVICE-PAKET VON INDUSTRIA WOHNEN

Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage mit umfassendem Serviceangebot.

Konzept

Als Manager rund um die Immobilie bauen wir für unsere Kunden nicht nur Vermögenswerte auf, sondern halten sie auch nachhaltig auf Erfolgskurs. Mit einem einzigartigen Serviceangebot übernimmt INDUSTRIA WOHNEN alle wesentlichen Managementaufgaben rund um die Immobilie und entlastet Privatanleger von allen technischen und kaufmännischen Pflichten.

So bieten wir Ihnen zu Ihrem Immobilieninvestment unser Service-Paket an: Auf Wunsch übernehmen wir die Vermietung und Mieterbetreuung, vertreten Sie in Eigentümerversammlungen und kümmern uns um Ihre Investition. Zusätzlich bieten wir unseren Kapitalanlegern eine langfristige Mietabsicherung an.

Finanzierung

INDUSTRIA WOHNEN bietet gemeinsam mit der Degussa Bank ein abgerundetes Angebot für Immobilien-Investitionen an. Wir erarbeiten für unsere Kunden individuelle und günstige Finanzierungskonzepte: mit dem richtigen Tilgungskonzept, attraktiven Konditionen und einer bis zu 100%igen Finanzierung des Kaufpreises. Die gesamte Abwicklung des Immobilienerwerbs erfolgt mit einem Partner. Das spart Kosten und Zeit, Kauf und Finanzierung gehen Hand in Hand.

Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr individuelles Angebot für eine unserer Wohnungen
Ihrer Wahl! Nehmen Sie KONTAKT zu uns auf!

Weitere infos zum Service-Paket

Rechenbeispiel Finanzierung

Die folgende Beispielrechnung zeigt eine Investition in eine gut vermietete Wohnimmobilie an unserem Standort in Dresden:

 

 

 

Industria Wohnen Kontakt

Immobilieninvestitionen erfordern einen zuverlässigen Partner. Wir sind seit über 60 Jahren im Immobilienmarkt als Wohnungsunternehmen und Immobilienmanager tätig.

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 Postfach 200 164
 60605 Frankfurt a.M.

 Telefon 069 - 83 83 98 - 0
 Telefax 069 - 83 77 99

  WWW.INDUSTRIA-WOHNEN.DE
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Umsatzsteuer-ID gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
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Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO; Aufsichtsbehörde:
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